Ankara Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Gayrimenkul Hukukunda Neden Uzman Desteği Şarttır?

Gayrimenkul, bireylerin sahip olduğu en değerli varlıklardan biridir. Ancak taşınmazların alım-satımı, kira sözleşmeleri, tapu iptali veya ortaklığın giderilmesi gibi işlemler sırasında hukuki hatalar büyük maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle Ankara gayrimenkul avukatı desteği almak, hak kaybı yaşamamak açısından kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul hukuku; Medeni Kanun, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Kira Hukuku ve İmar Mevzuatı gibi pek çok alanı kapsar. Bu çok katmanlı yapı; teknik bilgi gerektiren süreçlerde yapılan küçük usul hatalarının bile davanın kaybedilmesine veya yüksek maddi kayıplara neden olabileceği anlamına gelir.

Deneyimli bir Ankara gayrimenkul avukatı; hem işlem öncesi hukuki inceleme (due diligence) yaparak riskleri tespit eder hem de uyuşmazlık çıktığında mahkeme sürecini teknik olarak doğru yönetir. Taşınmazınızın güvenliği için hukuki destek; yalnızca dava aşamasında değil, sürecin her adımında belirleyici rol oynar.

Gayrimenkul Avukatının Rolü ve Somut Katkıları

Bir Ankara gayrimenkul avukatı, sürecin başından sonuna kadar müvekkili koruyacak şekilde çalışır. Avukatın sağladığı somut katkılar şu şekilde örneklendirilebilir:

• Sahtecilik riskini önleme: Tapu işlemlerinde sahte vekaletname, kimlik veya imza ile yapılan devirleri önceden tespit ederek müvekkilini korur.
• Sözleşme hazırlığında öngörü: Satış vaadi, gayrimenkul satım ve kira sözleşmelerinde ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önceden belirleyerek dengeli maddeler tasarlar.
• Mahkeme sürecinin teknik yönetimi: Bilirkişi raporlarına itiraz, keşif takibi ve delil sunumunda hatasız adım atılmasını sağlar.
• İhtiyati tedbir ve haciz: Karşı tarafın taşınmazı satması veya el değiştirmesi riskine karşı tapuya şerh konulması için hızlı hareket eder.
• İdari süreç yönetimi: Belediye, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdindeki itiraz ve başvuruları profesyonelce yürütür.
• Önleyici hukuk: Ön ödeme yapılmadan önce taşınmazın hukuki durumunu inceleyerek yatırımcıyı geri dönüşü zor risklerden korur.

Ankara Gayrimenkul Avukatının Hizmet Alanları

Gayrimenkul avukatlığı; tapu, kadastro, kira, imar, kat mülkiyeti ve miras hukuku gibi pek çok alanı kapsayan geniş bir uzmanlık dalıdır. Aşağıda büromuzun aktif olarak takip ettiği başlıca dava ve hukuki işlem türlerini bulabilirsiniz:

Tapu ve Mülkiyet Davaları

• Tapu iptali ve tescil davaları: Sahte belge, muvazaa veya hatalı tescile dayalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi.
• Muris muvazaası davaları: Miras bırakanın mirasçıları zarara uğratmak için yaptığı görünürdeki satışların iptali.
• Önalım (şufa) davaları: Paylı mülkiyetteki paydaşın, payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların aynı koşullarla satın alma hakkı.
• El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davaları: Taşınmaza haksız müdahalede bulunan kişinin mahkeme kararıyla durdurulması.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları: Paylı mülkiyetteki taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaştırılması.
• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları: Taşınmazını haksız kullanan kişiden geçmişe dönük kullanım bedeli talep edilmesi.
• Tapu kayıt düzeltme davaları: Yüzölçümü, sınır veya niteliğe ilişkin hataların düzeltilmesi.

Kira ve Tahliye Davaları

• Tahliye davaları: Kira borcu, tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve yeniden inşa nedeniyle açılan davalar.
• Kira tespit davaları: Sözleşme bedelinin emsal kira ile uyumlu hale getirilmesi.
• Kira uyarlama davaları: Olağanüstü ekonomik koşulların değişmesi halinde sözleşme bedelinin yeniden belirlenmesi.
• Depozito iadesi ve hasar tazminatı uyuşmazlıkları.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

• Aidat alacağı icra takipleri ve genel kurul kararının iptali davaları.
• Yönetim planı değişikliği ve ortak alan kullanım uyuşmazlıkları.
• Kat mülkiyeti kurulması ve kat irtifakına geçiş işlemleri.

Kamulaştırma ve İmar

• Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davaları.
• Kamulaştırmasız el atma davaları (fiili ve hukuki el atma).
• İmar planı iptali davaları (idari yargıda).
• Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve yıkım kararına itirazlar.

Miras ve İntikal İşlemleri

• Veraset ilamı alınması ve mirasçılık belgesi süreci.
• Mirasta tenkis ve denkleştirme davaları.
• Tereke tespit ve mirasın paylaştırılması davaları.
• Vasiyetnamenin iptali ve tenfizi davaları.

İpotek ve Teminat İşlemleri

• İpotek tesisi, terkin ve fekkine ilişkin işlemler.
• İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takipleri.
• İhalenin feshi davaları.

Tapu ve Sözleşme İşlemleri

Gayrimenkul alım-satımı sırasında imzalanan sözleşmeler, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların temelini oluşturur. Bu nedenle sözleşme hazırlığı ve tapu işlemleri mutlaka hukuki denetim altında yapılmalıdır.

Sözleşmelerde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Cayma bedeli ve cezai şart: Taraflardan birinin sözleşmeden dönmesi halinde uygulanacak yaptırımların net belirlenmesi.
• Tapu devir tarihi ve koşulları: Ödeme planı ile tapu devrinin hangi koşulda gerçekleşeceğinin açıkça yazılması.
• Taşınmazın hukuki durumu: İpotek, haciz, şerh ve irtifak gibi tapu kısıtlamalarının sözleşme öncesi incelenmesi.
• İfaya zorlama ve tazminat: Sözleşmeye aykırılık halinde başvurulabilecek hukuki yolların baştan belirlenmesi.

Sıkça Açılan Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul uyuşmazlıkları arasında en sık rastlananlar şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları: Sahte belgelerle yapılan devirler, muvazaalı işlemler veya hatalı tesciller nedeniyle açılan davalar. İspat yükü ve delil planı belirleyici önem taşır.
• İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi): Paylı mülkiyette ortakların anlaşamaması halinde taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaşılması talebi.
• Muris muvazaası: Miras bırakanın sağlığında mirasçıları zarara uğratmak amacıyla yaptığı tapu devirlerinin iptali davası.
• Ecrimisil: Haksız işgal nedeniyle taşınmazdan yararlanamayan malikin; işgalciden kullanım bedeli talep etmesi.
• Kira tespit ve uyarlama davaları: Piyasa koşulları ile sözleşme bedeli arasında oluşan dengesizliğin giderilmesine yönelik davalar.
• Kamulaştırma bedel tespiti: İdarenin belirlediği kamulaştırma bedelinin yetersiz bulunması halinde mahkemede bedel artırımı talep edilmesi.

Gayrimenkul Yatırımlarında Hukuki Danışmanlık

Yatırım amacıyla yapılan taşınmaz alımlarında, mülkiyetin geçmişi, ipotek durumu, belediye kayıtları ve imar izinleri dikkatle incelenmelidir. Avukatınız, yatırım öncesi hukuki inceleme (due diligence) yaparak ileride doğabilecek riskleri önceden tespit eder.

Yatırım Öncesi Kontrol Listesi

• Tapu sicili incelemesi: İpotek, haciz, şerh ve irtifak kısıtlamalarının tam olarak tespit edilmesi.
• İmar durumu kontrolü: Taşınmazın imar planındaki kullanım amacı ve inşaat koşullarının araştırılması.
• Belediye ve kadastro kayıtları: Sınır uyuşmazlıkları ve tescil hatalarının önceden giderilmesi.
• Hisseli tapu riski: Paylı mülkiyette diğer paydaşların haklarının ve olası uyuşmazlıkların değerlendirilmesi.

Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Süreçleri

Kira ilişkilerinde tarafların hak ve borçları açıkça belirlenmelidir. Kira artışı, tahliye, depozito ve sözleşme yenileme konularında yaşanan anlaşmazlıklarda emlak avukatı süreci yöneterek hak kayıplarını engeller.

• Kira artış uyuşmazlıkları: TÜFE sınırı ve tarafların anlaşamaması halinde kira tespit davası açılabilir.
• Tahliye süreçleri: Kiracının kira borcunu ödememesi, tahliye taahhüdü veya ihtiyaç nedeniyle tahliye; hukuki yolun doğru belirlenmesi süreci kısaltır.
• Depozito uyuşmazlıkları: Sözleşme sona erdiğinde depozitonun iadesi ve kesinti hesabı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar.
• İşyeri kira sözleşmeleri: Konut kiralarından farklı kurallara tabi olan işyeri kiralarında süre, yenileme ve tahliye koşullarının özel olarak belirlenmesi gerekir.
• Zorunlu arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kat Mülkiyeti, Site Yönetimi ve Aidat Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklar, Ankara'da en sık karşılaşılan gayrimenkul davalarındandır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bu süreçlerde gayrimenkul avukatı; yönetim, kat malikleri ve kiracılar arasındaki ihtilafların çözümünde kritik rol oynar.

Sıkça Yaşanan Uyuşmazlık Türleri

• Aidat alacaklarının tahsili: Ödenmeyen aidat ve avansların icra takibi yoluyla tahsil edilmesi; Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 uyarınca kanuni ipotek hakkı doğar.
• Genel kurul kararının iptali: Usule veya kanuna aykırı alınan yönetici, denetçi veya bütçe kararlarına karşı 30 günlük süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru.
• Yönetim planı değişikliği: Yönetim planının kat malikleri kurulu kararıyla değiştirilmesi ve buna ilişkin tescil işlemleri.
• Ortak alan kullanım uyuşmazlıkları: Otopark, çatı, bahçe, kapıcı dairesi gibi ortak alanların kullanımı ve değişikliği konusundaki ihtilaflar.
• Anagayrimenkulün korunması: Ruhsata aykırı tadilat yapan kat maliklerine karşı eski hale getirme davaları.
• Çekilmez hale gelen kat maliki: Kanun m. 25 uyarınca diğer kat maliklerine ağır eziyet eden kişinin bağımsız bölümünün satışı talebi.
• Yönetici sorumluluk davaları: Yönetimden kaynaklanan zararlar nedeniyle yöneticiye karşı açılan tazminat davaları.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamu yararı amacıyla taşınmaza idarece el konulması iki farklı hukuki yola tabidir. Bu iki süreç hem usul hem de sonuçları açısından birbirinden farklıdır:

Kamulaştırma (2942 sayılı Kanun)

İdare, kamu yararının gerektirdiği hallerde özel mülkiyetteki taşınmazı, bedeli karşılığında ve kanunda belirtilen usule uyarak alır. Süreç şu adımlardan oluşur:

• Kamu yararı kararı alınması ve idari süreçlerin tamamlanması.
• Kıymet takdir komisyonu tarafından bedel belirlenmesi.
• Uzlaşma görüşmesi; anlaşma sağlanırsa tapu devri yapılır.
• Anlaşma sağlanamazsa idare, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davası açar.
• Bedele itiraz: Malik, belirlenen bedele 30 gün içinde itiraz ederek bedel artırımı talep edebilir.

Kamulaştırmasız El Atma

İdarenin kamulaştırma usulüne uymadan taşınmaza el koyması veya kullanması durumudur. İki türlüdür:

• Fiili el atma: İdarenin taşınmaza fiziken müdahale etmesi (yol geçirme, park yapma, baraj kurma vb.). Malik, bedel veya men-i müdahale davası açabilir.
• Hukuki el atma: İmar planı ile taşınmaza yeşil alan, yol veya kamuya ait fonksiyon getirilmesi ancak uzun süre kamulaştırma yapılmaması; mülkiyet hakkı kısıtlanmış sayılır ve malik bedel davası açabilir.

Hangi yol seçilmeli? Kamulaştırmada bedele itiraz yolu izlenirken, kamulaştırmasız el atmada doğrudan tazminat veya men-i müdahale davası açılır. Yanlış dava türü seçimi süre ve hak kaybına yol açar; bu nedenle deneyimli bir Ankara gayrimenkul avukatı ile çalışmak şarttır.

Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Edinmesi ve Vatandaşlık

Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi; 2644 sayılı Tapu Kanunu m. 35 ve karşılıklılık ilkesine bağlı özel düzenlemelere tabidir. Ankara'da yatırım amaçlı taşınmaz almak isteyen yabancı yatırımcıların dikkat etmesi gereken başlıca konular şunlardır:

Yabancıların Edinim Kuralları

• İl bazında %10 sınırı: Yabancılar, bir il yüzölçümünün %10'unu aşmayacak şekilde taşınmaz edinebilir.
• Kişi başı 30 hektar üst sınırı: Bir yabancının Türkiye genelinde edinebileceği toplam taşınmaz alanı 30 hektarı geçemez (Bakanlar Kurulu kararıyla 60 hektara çıkarılabilir).
• Askerî yasak ve güvenlik bölgeleri: Bu bölgelerdeki taşınmazların edinilmesi izne tabidir.
• Yabancı sermayeli şirketler: Türk Ticaret Kanunu'na göre kurulmuş yabancı sermayeli şirketler ayrı bir rejime tabidir.

Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı

Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik m. 20 uyarınca, en az 400.000 ABD Doları değerinde taşınmaz alarak 3 yıl satmama taahhüdü veren yabancılar, istisnai yoldan Türk vatandaşlığı için başvurabilir. Süreç şu adımları içerir:

• SPK lisanslı eksperiz raporu ile taşınmaz değerinin belgelenmesi.
• Tapu Müdürlüğü'nde 3 yıl şerh konulması ve uygunluk belgesi alınması.
• İkamet izni ve ardından vatandaşlık başvurusu dosyasının hazırlanması.
• Bakanlar Kurulu kararı ile vatandaşlığa kabul.

Süreçte yapılacak hatalar (eksik eksperiz, yanlış ödeme yöntemi, eksik belge) başvurunun reddine ve yatırımın boşa gitmesine yol açabilir. Yabancı yatırımcılarımıza Türkçe–İngilizce çift dilli sözleşme, apostilli vekaletname ve uçtan uca süreç yönetimi hizmeti sunmaktayız.

Gayrimenkul Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkemeler

Gayrimenkul davalarında doğru mahkemeye başvurmak, sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritik önemdedir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki kuralı kesin olup, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Dava Türüne Göre Görevli Mahkemeler

• Tapu iptali ve tescil davaları: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
• Ecrimisil davaları: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
• El atmanın önlenmesi (men-i müdahale): Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
• Önalım (şufa) davaları: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
• Kira ve tahliye davaları: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: Anagayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
• Kamulaştırma bedel tespiti: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
• İmar planı iptali: Taşınmazın bulunduğu yerdeki İdare Mahkemesi.
• Tapu kayıt düzeltme: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.

Süreç ve Süreler

Gayrimenkul davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler oldukça önemlidir:

• Önalım davası: Satışın bildiriminden itibaren 3 ay, her halde 2 yıllık hak düşürücü süre.
• Ecrimisil: Geriye dönük en fazla 5 yıl talep edilebilir.
• Kamulaştırma bedeline itiraz: Tebliğden itibaren 30 gün.
• Kat malikleri kurulu kararının iptali: Karardan itibaren 30 gün.
• Muris muvazaası davası: Zamanaşımına tabi değildir.
• Tapu iptali davaları: Yolsuz tescil hallerinde zamanaşımı işlemez; iyi niyetli üçüncü kişilere karşı ise kazandırıcı zamanaşımı (10/20 yıl) söz konusu olabilir.

Ankara'da Gayrimenkul Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Gayrimenkul hukukunun karmaşık yapısı, bu alanda deneyim ve uzmanlık gerektirmektedir. Doğru avukatı seçerken göz önünde bulundurulması gereken başlıca kriterler şunlardır:

• Alan uzmanlığı: Gayrimenkul hukuku, genel avukatlıktan ayrı teknik bilgi gerektiren bir disiplindir. Tapu, kadastro, imar ve kat mülkiyeti konularında fiilî deneyimi olan bir avukat tercih edilmelidir.
• Yerel bilgi: Ankara'nın ilçe bazındaki kadastro yapısı, belediye imar planları ve yerel mahkeme uygulamaları konusunda bilgi sahibi olmak, dava sürecinde kritik avantaj sağlar.
• Önleyici hukuk anlayışı: İyi bir gayrimenkul avukatı yalnızca dava açmaz; sözleşme ve tapu işlemi aşamasında riskleri önceden tespit ederek hak kaybını önler.
• Şeffaf iletişim: Sürecin her aşamasında müvekkilini bilgilendiren, anlaşılır bir dil kullanan avukatlar tercih edilmelidir.
• Bilirkişi ve eksper ağı: Gayrimenkul davalarında bilirkişi raporu belirleyici olduğundan, sektörel uzmanlarla çalışan bürolar avantaj sağlar.

Neden Kartalhan Hukuk Bürosu?

Ankara'da gayrimenkul hukuku alanında onlarca yıllık deneyimimizle müvekkillerimize uçtan uca hukuki destek sunuyoruz. Bizi farklı kılan başlıca özellikler:

• Uzmanlık ve Deneyim: Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve kat mülkiyeti davalarında geniş emsal deneyimi.
• Şeffaf Ücretlendirme: Yazılı sözleşme ile önceden bildirilen ücret; gizli kalemler veya sürpriz masraflar yok.
• Uçtan Uca Süreç Yönetimi: Tapu Müdürlüğü, belediye, kadastro ve mahkeme süreçlerinin tek elden yürütülmesi.
• Hızlı İletişim: Telefon, WhatsApp ve e-posta üzerinden 7/24 ulaşılabilirlik; düzenli dosya bilgilendirmesi.
• Türkiye Geneli Hizmet: Ankara merkezli olmakla birlikte, UYAP ve dijital iletişim ile tüm illerde dosya takibi.
• Yabancı Yatırımcılara Özel Destek: Türkçe–İngilizce çift dilli sözleşme ve apostilli vekaletname ile uluslararası yatırımcılara hizmet.
• Müvekkil Memnuniyeti Odaklı Yaklaşım: Gerçekçi beklenti yönetimi, dava değerinin objektif analizi ve dosyaya özgü strateji.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?

Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, önalım (şufa), el atmanın önlenmesi, kamulaştırma, kat mülkiyeti, kira-tahliye, ipotek ve miras-intikal gibi taşınmaza ilişkin tüm hukuki süreçlerde danışmanlık ve dava temsili hizmeti sunar.

Gayrimenkul davalarında avukat tutmak zorunlu mu?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na göre avukat tutmak zorunlu değildir; ancak gayrimenkul davalarının teknik niteliği, bilirkişi raporlarının belirleyici olması ve ispat yükünün ağırlığı nedeniyle deneyimli bir avukatla çalışmak hak kayıplarını önler.

Gayrimenkul davaları ortalama ne kadar sürer?

Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma davaları bilirkişi incelemesi, keşif ve teknik raporlar nedeniyle ortalama 18–36 ay sürer. İstinaf süreci eklendiğinde toplam süre 3–5 yıla uzayabilir. Tahliye davaları ise daha hızlıdır.

Dava açmadan önce neler yapılmalı?

Tapu sicil kayıtları, kadastro paftaları, imar durum belgesi ve varsa eksperiz raporları temin edilmeli; karşı tarafa noter ihtarı gönderilerek uzlaşma denenmelidir. Bazı davalarda arabuluculuk dava şartıdır (kira ilişkisi, taşınmaz paylaşımı vb.).

Tapu iptali davası ne zaman açılır?

Sahte belgeyle yapılan devirler, muvazaalı işlemler, mirasçıları zarara uğratma amacıyla yapılan temlikler veya hatalı tescil durumlarında tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Muris muvazaasına dayanan davalarda zamanaşımı yoktur.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası nedir?

Paylı mülkiyette ortakların anlaşamaması hâlinde taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla payların paraya çevrilmesi amacıyla açılan davadır. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre hangi yola hükmedeceğine karar verir; çoğu durumda satış suretiyle paylaştırma uygulanır.

Ecrimisil nedir, kimler talep edebilir?

Ecrimisil; taşınmazını haksız biçimde işgal eden kişiden, taşınmazı kullanamaması nedeniyle malikin talep ettiği kullanım bedeli ve tazminattır. Tapu maliki dava yoluyla geriye dönük 5 yıllık ecrimisil talep edebilir.

Önalım (şufa) hakkı nedir?

Paylı mülkiyetteki bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı koşullarla payı satın alma hakkıdır. Önalım davası, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde 2 yıl içinde açılmalıdır.

Gayrimenkul alımından önce hangi hukuki incelemeler yapılmalı?

Tapu sicili, ipotek-haciz-şerh durumu, imar planı, belediye kayıtları ve kadastro sınırları mutlaka incelenmelidir. Hisseli tapularda diğer paydaşların hakları da değerlendirilmelidir. Eksperiz raporu ve yapı kullanma izni de kontrol edilmelidir.

Kiracıyı tahliye etmek için ne yapılmalı?

Kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü veya mal sahibinin ihtiyacı gibi gerekçelere göre farklı hukuki yollar izlenir. Her durumda usule uygun ihtar gönderilmesi ve sürelere dikkat edilmesi gerekir. 01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.

Kamulaştırma ile kamulaştırmasız el atma arasındaki fark nedir?

Kamulaştırma; idarenin 2942 sayılı Kanun'a uygun usul izleyerek bedel ödeyip taşınmaz edinmesidir. Kamulaştırmasız el atma ise bu usule uyulmadan idarenin taşınmaza fiilen veya hukuken (imar planı yoluyla) müdahale etmesidir. Hukuki yollar ve süreler birbirinden farklıdır.

Kamulaştırma bedeli düşük belirlendiyse ne yapılabilir?

Kamulaştırma tebliğinden itibaren 30 günlük itiraz süresi içinde kamulaştırma bedel artırım davası açılabilir. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla taşınmazın gerçek piyasa değerini yeniden belirler.

Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul alabilir mi?

Evet. Karşılıklılık ilkesi ve 2644 sayılı Tapu Kanunu çerçevesinde yabancı uyruklu kişiler, kişi başı 30 hektar ve il yüzölçümünün %10'unu aşmamak kaydıyla taşınmaz edinebilir. 400.000 ABD doları üzerinde taşınmaz alımıyla istisnai yoldan Türk vatandaşlığına başvurmak da mümkündür.

Aidat borcu olan kat malikine karşı ne yapılabilir?

Yönetim, ödenmeyen aidat ve avanslar için icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 uyarınca kanuni ipotek hakkı doğar; çekilmez hale gelen kat malikinin bağımsız bölümünün satışı dahi talep edilebilir.

Ankara dışında oturuyorum, dosyamı yine de takip edebilir misiniz?

Evet. UYAP ve e-tebligat sistemleri sayesinde dosyaları Türkiye'nin her yerinden takip edebiliyoruz. Görüşmeler online yapılabilir, vekaletname noter aracılığıyla gönderilebilir; fiziki olarak Ankara'ya gelmeniz gerekmez.

Hizmet Bölgelerimiz

Büromuz Ankara merkezli olmakla birlikte, UYAP ve dijital iletişim olanakları sayesinde Türkiye'nin tüm illerinde aktif gayrimenkul davası takibi yapmaktayız. Ankara içerisinde yoğun çalıştığımız ilçeler:

• Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Sincan — merkezi ilçeler
• Keçiören, Altındağ, Mamak — Kuzey ve Doğu Ankara
• Gölbaşı, Pursaklar, Polatlı, Beypazarı — çevre ilçeler
• Kazan, Akyurt, Çubuk, Elmadağ — arsa ve tarla davalarında

Yurt dışındaki Türk vatandaşları ve yabancı yatırımcılar için online görüşme, e-imzalı sözleşme ve apostil onaylı vekaletname ile sorunsuz çalışma modeli sunuyoruz.

Gayrimenkul Hukuku İçin Hemen İletişim

Ankara'da taşınmaz işlemleriniz veya devam eden davalarınızla ilgili uzman desteği almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

⚠️ Önemli Hukuki Uyarı ve Güncelleme Notu

Bu içerik, sayfanın yayınlanma tarihinde yürürlükte olan mevzuat dikkate alınarak genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Türkiye'de gayrimenkul hukuku alanındaki kanun, yönetmelik ve içtihatlar zaman içinde değişebilir; her somut olayın özel koşulları farklılık gösterir.

Bu sayfada yer alan bilgiler hukuki tavsiye yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Somut bir uyuşmazlık veya işlem için karar vermeden önce, dosyanızın özel koşullarını değerlendirebilecek bir Ankara gayrimenkul avukatına danışmanız önerilir.

KARTALHAN HUKUK BÜROSU — Hak kaybı yaşamamak için profesyonel destek almanızı öneririz.