Kira Sözleşmesinde Her Sayfa İmzalanır Mı?

Bu Kararın Önemi

Çok sayfalı kira sözleşmelerinde sıkça tartışılan bir konu şudur: Sözleşmenin yalnızca son sayfası imzalanmışsa diğer sayfalar geçerli sayılır mı? Kiracı, imzalamadığı sayfaları gerekçe göstererek kira miktarına itiraz edebilir mi? Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bu kararıyla açık bir ilke belirlemiştir:

Kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanması zorunlu değildir. Son sayfada tarafların imzası bulunuyorsa sözleşme geçerlidir.

Kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları konusunda Tahliye Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Kira Sözleşmesinde İmza ve Geçerlilik

Kira Sözleşmesinin Şekil Şartı

Türk Borçlar Kanunu'nda konut ve çatılı işyeri kirası için yazılı şekil zorunlu kılınmamıştır; ancak uygulamada taraflar sözleşmeyi yazılı olarak düzenler. Yazılı sözleşme kira miktarı, süresi ve özel şartlar bakımından ispat kolaylığı sağlar. Geçerlilik için ise sözleşmenin taraflarca imzalanmış olması yeterlidir; her sayfanın ayrıca imzalanması şartı kanunda yer almamaktadır.

Son Sayfa İmzası Yeterlidir

Bu kararın belirlediği ilkeye göre çok sayfalı bir kira sözleşmesinde yalnızca son sayfada tarafların imzasının bulunması, sözleşmenin tamamının geçerli olması için yeterlidir. Kiracının "diğer sayfaları imzalamadım, bu yüzden o sayfalardaki hükümler bağlayıcı değil" şeklindeki savunması hukuken kabul görmez.

İmzaya İtiraz Edilmezse Sözleşme Kabul Edilmiş Sayılır

İİK m. 269/2 uyarınca borçlu itirazında kira sözleşmesindeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi (sözleşmeyi) kabul etmiş sayılır. Yani kiracı yalnızca sözleşmedeki kira miktarına itiraz edip imzaya itiraz etmemişse sözleşmenin varlığını kabul etmiş olur; kira miktarına yönelik itirazı ayrıca ele alınır.

Kararın Hukuki Analizi

Somut Olayda Ne Yaşandı?

• Taraflar arasında 01.03.2009 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi mevcuttur.
• Alacaklı, 09.05.2012 tarihinde 10/03/2011-10/04/2012 dönemine ait 25.080 TL kira alacağının tahsili için icra takibi başlatmıştır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 2.300 TL olduğunu ileri sürmüştür.
• Kiracı ödeme emrine itiraz etmiş; takip dayanağı kira sözleşmesindeki kira miktarının sonradan doldurulduğunu, asıl aylık kira bedelinin 560 TL olduğunu savunmuştur. Bunun yanı sıra kira miktarı bölümü boş bırakılmış, yalnızca son sayfasında tarafların imzasının bulunduğu ayrı bir sözleşme örneği ibraz etmiştir.
• Önemli bir nokta: Kiracı, takip dayanağı sözleşmedeki imzaya itiraz etmemiştir. Yalnızca kira miktarının sonradan yazıldığını ileri sürmüştür.
• İlk derece mahkemesi, kiracının savunmasını esas alarak aylık kira bedelini 560 TL olarak kabul etmiş ve davayı reddetmiştir.
• Yargıtay kararı bozmuştur: Kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanması zorunlu değildir. Son sayfada tarafların imzası bulunmaktadır. Mahkemece, takip dayanağı kira sözleşmesi ile Elektrik Dağıtım A.Ş.'den getirtilen sözleşmedeki kira miktarı esas alınarak karar verilmesi gerekirdi.

Kira Miktarı Uyuşmazlıklarında Hangi Sözleşme Geçerlidir?

Aynı taraflar arasında farklı kira miktarı gösteren birden fazla sözleşme örneği varsa mahkemeler şu delilleri inceler: tarafların ibraz ettiği sözleşmeler, üçüncü kişilerde kayıtlı sözleşme örnekleri (bu davada elektrik abonelik kaydına bağlı sözleşme), tanık beyanları, banka ödeme dekontları ve taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira değerleri.

Kira alacağı ve tahliye süreçleri için Kira Tespit Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Yargıtay 6. HD 2014/8379 E. — 2014/13968 K. Karar Metni

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi     2014/8379 E.  ,  2014/13968 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ: İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesi

TARİHİ: 24/09/2013

NUMARASI: 2012/1080-2013/760

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı vekili icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01.03.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı kira miktarının aylık 2.300,00 TL olduğunu iddia ederek 25.080,00 TL kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlatmış; davalı borçlu, takip dayanağı kira sözleşmesindeki kira miktarının sonradan doldurulduğunu ve asıl aylık kira bedelinin 560,00 TL olduğunu ileri sürerek kira miktarı yazılı olmayan son sayfasında tarafların imzasını taşıyan kira sözleşmesini ibraz etmiştir. Davalı borçlu takip dayanağı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz etmemiştir.

İİK'nın 269/2. maddesi hükmüne göre borçlu itirazında kira sözleşmesindeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse akdi kabul etmiş sayılır. Gerek davacı tarafından takip dayanağı yapılan, gerek davalı tarafından ibraz edilen, gerekse mahkemece B. Elektrik Dağıtım A.Ş.'den getirtilen kira sözleşmesinin son sayfasında tarafların imzası bulunmakta olup kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanması zorunlu değildir. Mahkemece takip dayanağı kira sözleşmesi ile B. Elektrik Dağıtım A.Ş.'den getirtilen kira sözleşmesinde yazılı olan kira miktarı esas alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken aylık kira bedeli davalının savunduğu miktar üzerinden kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

SONUÇ:

Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, istek hâlinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15/12/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

❓ Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesinin her sayfası imzalanmalı mıdır?

Hayır. Bu Yargıtay kararına göre kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanması zorunlu değildir. Son sayfada tarafların imzasının bulunması sözleşmenin tamamının geçerli sayılması için yeterlidir.

Kiracı "diğer sayfaları imzalamadım" diyerek kira miktarına itiraz edebilir mi?

Bu gerekçe tek başına yeterli değildir. Son sayfada imzası bulunan kiracı, sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Kira miktarının sonradan değiştirildiğini ya da doldurulduğunu iddia eden kiracının bunu somut delillerle ispat etmesi gerekir.

Kira sözleşmesindeki imzaya itiraz etmeyen kiracı ne kaybeder?

İİK m. 269/2 uyarınca borçlu, itirazında kira sözleşmesindeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır. Bu durumda kiracı yalnızca kira miktarına yönelik savunma yapabilir; sözleşmenin varlığına ya da bağlayıcılığına itiraz edemez.

Birden fazla kira sözleşmesi örneği varsa mahkeme hangisini esas alır?

Mahkeme; tarafların ibraz ettiği sözleşmelerin yanı sıra, elektrik veya doğalgaz abonelik kaydına bağlı sözleşme örnekleri, banka ödeme dekontları ve emsal kira değerleri gibi harici delilleri de değerlendirerek gerçek kira miktarını tespit eder.

Kira bedelinin sonradan değiştirildiği nasıl ispat edilir?

Sözleşmede mürekkep farklılığı, yazı tipi değişikliği ya da silinme izleri gibi belgeden kaynaklanan emareler; tanık beyanları; ödeme makbuzları ve banka transfer kayıtları bu iddianın ispatında kullanılabilecek delillerdir. Mahkemeler gerektiğinde belge üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırabilir.

İcra takibine itiraz eden kiracı ne yapmalıdır?

Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz etmelidir. İtirazda imzayı açıkça inkâr mı ettiğini yoksa yalnızca kira miktarını mı itiraz konusu yaptığını net biçimde belirtmesi önemlidir. Her iki gerekçe farklı hukuki sonuçlar doğurur; avukat desteği alınması önerilir.

Kira artışı sözleşmede yazılıysa bağlayıcı mıdır?

TBK m. 344 uyarınca konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını aşamaz. Sözleşmede bu oranı aşan artış hükmü öngörülmüşse yasal sınır esas alınır. Tarafların farklı bir oran üzerinde mutabık kalmış olması tek başına yeterli değildir.

Kira Uyuşmazlıkları İçin Hukuki Destek Alın

Kira alacağı, itiraz ve tahliye süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için profesyonel destek alabilirsiniz.

Yukarıda değinilmiş olan hususlar genel hatları ile kaleme alınmış olup; her somut olay birbirinden farklı özellikler taşıyabileceğinden hak kaybına uğramamanız adına bir hukuk bürosu ile iletişime geçip profesyonel destek almanızı öneririz. (KARTALHAN HUKUK BÜROSU)